Engager les services d’une agence immobilière pour la recherche de biens

Publié le : 17 septembre 202111 mins de lecture

Vous allez enfin concrétiser votre rêve d’avoir votre propre maison ? Pour trouver rapidement le bien immobilier qui répond en tous points à vos envies, faites appel à une agence immobilière de votre région. En plus de vous faire gagner du temps, cette dernière vous fera aussi profiter de bon nombre d’avantages.

Pour profiter d’une meilleure connaissance du marché

Il vous est bien évidemment possible de rechercher par vous-même votre futur nid douillet. Pourtant, cela n’est pas toujours aussi simple qu’il n’y paraît. Beaucoup préfèrent en effet trouver eux-mêmes une maison à acheter pour éviter de payer une commission à un agent immobilier. Ce dernier est pourtant plus apte à vous orienter vers les biens qui correspondent le mieux à vos besoins et qui entrent dans votre fourchette de prix. A moins de bien connaître le marché immobilier dans lequel vous allez investir, il sera donc toujours plus judicieux d’engager une agence immobilière, comme cardis.ch, pour mener à bien votre projet d’acquisition immobilière. Cette dernière vous donnera la possibilité de dénicher le logement de vos rêves parmi des offres immobilières variées, dont certaines lui sont exclusives. Pour mettre en vente leur bien, certains particuliers ne publient en effet pas de nombreuses annonces, mais s’adressent directement à une agence en particulier.

Pour un meilleur accompagnement

En plus d’avoir une excellente connaissance du marché immobilier de la ville où vous convoitez le bien, votre agence immobilière vous fera aussi profiter de son expertise. En fonction du budget que vous souhaitez allouer à votre future acquisition, votre agent vous donnera la possibilité de choisir par une multitude d’offres immobilières de la région. Vous aurez simplement à lui confier vos attentes : le nombre de mètres carrés que vous escomptez, le nombre de chambres, de salles d’eau, le type de logement qui vous attire, la proximité des commodités, etc. Un agent immobilier pourra même vous faire profiter de l’étendue de son réseau et vous proposer des biens qui ne sont pas encore disponibles sur le marché, mais qui sont aussi à vendre. Vous pourrez ensuite visiter avec  ce dernier toutes les maisons qui auront répondu à vos critères pour les comparer et pour arrêter votre choix. Votre agent immobilier pourra également vous aider à négocier la valeur du bien qui vous intéresse.

Pour une assistance juridique professionnelle

Passer par une agence immobilière Nyon ou autre vous garantit de bénéficier d’une excellente assistance dans toutes les démarches relatives à l’acquisition d’un bien. Spécialisé dans les différentes réglementations relatives aux transactions immobilières, un agent immobilier vous décharge des contraintes administratives et juridiques en rapport avec votre projet d’achat. D’ailleurs, engager une agence professionnelle pour la recherche et l’achat d’un bien immobilier représente déjà une garantie. Si vous vous attelez seul à cette tâche, en effet, vous ne serez pas à l’abri de profiteurs ou d’arnaqueurs. De plus, vous ne maîtrisez pas forcément toutes les législations incombant à l’achat d’un bien immobilier, notamment en ce qui concerne le contrat de vente, la réalisation des travaux éventuels, etc. Votre agent pourra même vous aider dans la demande de financement pour votre achat immobilier auprès des organismes prêteurs. Autant d’avantages donc de se faire accompagner par une agence immobilière, et ce, malgré la commission prélevée par cette dernière. Les services d’une agence immobilière peuvent être très importants et elles sont généralement de bons conseils.

Se débarrasser d’un bien immobilier, c’est aussi possible

Il peut arriver que les frais de fonctionnement d’une maison deviennent prohibitifs et dépassent les possibilités du propriétaire. En cas de propriété ou de copropriété d’un bien immobilier, vous pouvez avoir des dépenses et un accomplissement de peu d’utilité. Compte tenu des impôts à payer et des difficultés économiques actuelles qui investissent les familles, être propriétaire est devenu un luxe. Dans ces cas, il peut être nécessaire de se débarrasser d’un bien immobilier.

Pensez, par exemple, à celui qui a hérité d’un petit terrain dans un endroit isolé ; ou qui est devenu copropriétaire d’une ruine inutile que personne ne veut acheter.

Comment se débarrasser de ces actifs dont la gestion, dans de nombreux cas, devient un fardeau difficilement supportable ? La solution est la renonciation à la propriété.

Pourquoi se débarrasser de l’immobilier ?

La renonciation à la propriété d’un bien est utile, par exemple, dans le cas d’un bien en copropriété entre plusieurs personnes, où chacune d’entre elles n’en possède qu’une petite partie. Cette part, infinitésimale, pourrait être plus source de problèmes que d’avantages.

Imaginez une maison léguée à trois enfants. Si l’un des trois renonçait à sa part, les deux autres deviendraient propriétaires à 50 % ; si le deuxième copropriétaire renonçait à sa part, le dernier deviendrait propriétaire à 100 %. Dans le cas de la copropriété, la renonciation à la propriété est, donc, commode car elle entraîne l’élargissement de la part de copropriété des autres copropriétaires.

Mais qu’en est-il s’il n’y a qu’un seul propriétaire ? Il pourrait considérer que la gestion de la propriété n’est pas rentable. C’est le cas, par exemple, d’une vieille ferme en ruine dont la rénovation deviendrait trop coûteuse et que personne ne veut acheter, ou d’une propriété inaccessible. Dans ce cas, le propriétaire n’aurait que des charges (taxes, frais d’entretien, etc.) sans possibilité d’utiliser ou de revendre le bien. Dans ce cas, il peut être opportun de procéder à la renonciation à la propriété du bien.

Comment fonctionne la renonciation à la propriété ?

Le propriétaire d’un bien peut renoncer unilatéralement à la propriété de ce bien sans avoir à trouver une autre personne pour en devenir le nouveau propriétaire. Mais, comment procéder à la renonciation à la propriété d’un bien ?

Un acte formel de renonciation par écrit est requis et doit être transcrit dans les registres immobiliers. Le bien renoncé devient la propriété de l’État, qui ne peut pas refuser d’en devenir propriétaire.

Comment fonctionne la renonciation à la copropriété ?

Il est, également, possible de se défaire d’une part de copropriété, toujours avec un acte écrit, qui sera publié dans les registres immobiliers. Dans ce cas, le droit réel ne passe pas à l’État mais aux autres copropriétaires, qui voient leur part de copropriété augmenter. Ils peuvent, à leur tour, y renoncer au profit des autres copropriétaires, jusqu’à ce qu’il n’en reste plus qu’un. Dans le cas où même le dernier renonce, la propriété des biens renoncés parvient à l’État.

La renonciation à une copropriété, avec élargissement de la part de copropriété des autres copropriétaires, doit être considérée comme une donation. Il prévoit, donc, le paiement de l’impôt sur les donations (puisqu’il s’agit d’un transfert gratuit).

En particulier :

• les donations entre conjoints, parents et enfants, la taxe est de 4 %, mais uniquement sur la valeur du bien qui dépasse la franchise d’un million d’euros. Pour les biens de moindre valeur, vous ne payez pas d’impôts ;
• les donations entre frères et sœurs : l’impôt est de 6 % mais uniquement sur la valeur du bien qui dépasse la franchise de 100 000 euros ;
• les dons entre parents jusqu’au quatrième degré et entre parents jusqu’au troisième, l’impôt sur les dons est de 6% de la valeur du bien ;
• autres dons, l’impôt à payer est de 8% de la valeur du bien.

Nous en venons, maintenant, aux taxes hypothécaires et cadastrales, elles sont dues au taux de 2% de la valeur imposable. Sauf si le bénéficiaire de la renonciation peut appliquer les avantages de la « prime casa ». Dans ce cas, les taxes hypothécaires et cadastrales sont payées à un taux fixe de 200 euros chacune.

Combien coûte l’abandon de la propriété ?

En cas de renonciation à la propriété, le coût n’est pas prohibitif. En fait, il est de l’ordre de quelques centaines d’euros et sert à couvrir les honoraires de l’avocat et du notaire, ainsi que les frais d’enregistrement de l’acte.

La renonciation la moins coûteuse est celle qui concerne l’ensemble de la propriété. C’est l’hypothèse dans laquelle on renonce à la propriété en faveur de l’État. Dans ce cas, vous ne payez pas d’enregistrement, d’hypothèque et de taxe cadastrale. Au lieu de cela, vous payez le droit de timbre de 230 euros et une taxe hypothécaire de 90 euros.

Les examens hypo-catastraux, généralement, effectués par le notaire ou d’autres professionnels, ont un coût d’environ 100 €. Enfin, il faut prendre en compte les honoraires du notaire, dont le montant dépend de la difficulté de l’exercice, mais dont le coût ne dépasse pas 1000 €.

Le coût total de la renonciation à l’ensemble de la propriété est généralement inférieur à 2000 €.

Qu’advient-il des dettes en cas de copropriété ?

Selon l’article 1104 du Code civil, si le copropriétaire qui renonce à des dépenses à engager du fait de la copropriété, la renonciation à la part de la propriété aura un effet libérateur et il appartiendra, donc, aux copropriétaires de supporter les dépenses découlant de la copropriété ; tant celles déjà encourues que celles qui le seront à l’avenir.

Est-il possible de se débarrasser des parts de copropriété ?

Nous en venons, maintenant, à clarifier le cas où la propriété d’un bien fait partie d’un condominium, c’est-à-dire qu’il s’agit de la part millimétrique de copropriété qui appartient, sur les parties communes de l’immeuble, à ceux qui possèdent un appartement dans un condominium. À cet égard, l’article 1118, deuxième alinéa, du code civil précise que vous ne pouvez pas renoncer à la copropriété pour vous débarrasser des frais de copropriété.