Clarté, sécurisation et facilitation des procédures sont les atouts qui confèrent de la particularité à une procédure de vente immobilière. Quelques habitations disposent d'un four à pain spécial très ancien, où ont résidé des célébrités légendaires de l'histoire de France. D'autres demeures rayonnent par leur emplacement exceptionnel, à la cime d'une colline ou au milieu d'un quartier renommé.
Plus loin que l'importance portée aux fortunes prestigieuses qui donnent toute leur cote aux biens immobiliers rares, les riches acheteurs pensent que les formalités dans lesquelles aboutissent une vente immobilière, est cruciale. Le procédé d'achat d'un immobilier haut de gamme est divergent d'une contrée à l'autre plus précisément entre les USA et l'Europe. La mise en vente d'une maison de prestige, exige une prise en charge adéquate par des assistants expérimentés, embauchés pour leur honnêteté, savoir-vivre, dévotion et grande disponibilité. Ces spécialistes octroient une attention spécifique à la transaction, car la cotation du bien est en jeu. Ils prodiguent des recommandations précises et limpides. Ils honorent les désirs du client.
L'agent commercial propose une notion précise de la valeur vénale de l'immobilier haut de gamme par le biais d'une évaluation fondée sur l'étude statistique et la compréhension du secteur immobilier local, mais particulièrement de la tempérance de l'ensemble des paramètres qualitatifs du bien atypique. Cette cotation, pratiquée par un expert, va permettre de concevoir au mieux la valeur de la maison de prestige. La valorisation de la demeure se représente par la caractérisation d'un plan de communication adéquat et inventif comme l'insertion de l'annonce sur la toile spécialisé pour les biens immobiliers rares, ou la déclaration dans un journal spécialisé. Cela garantit une visibilité optimale et déterminée tout en se conformant à la confidentialité pour une vente immobilière réussie. Le vendeur d'une maison de prestige doit présenter les actes de propriété certifiant son titre.
D'autres dossiers doivent également être fournis au préalable à la vente de l'immobilier haut de gamme : les trois derniers mois de charges, derniers procès-verbaux, réunion générale de copropriétaires, impôt foncier et déchet ménager. L'acheteur de la maison de luxe doit respecter ces règlements, mais aussi les restrictions de propriété, potentiels permis de construire, taxes ou frais annuels. Toutefois, l'agent immobilier peut se charger directement de l'acquéreur ou peut lui conseiller un professionnel du secteur concerné, tel un avocat ou architecte expert dans le domaine. Le professionnel s’occupe du contrôle administratif du document, de la prise en charge et de l’indemnisation des charges de contrôle de conformité électrique et de l’attestation énergétique.
